如今量价齐跌的京沪二手房市场

〖壹〗、如今京沪二手房市场量价齐跌 ，是楼市调控政策持续收紧下市场回归理性的表现
，成交量萎缩 、购房者观望情绪加重
、议价空间扩大，费用稳中下调或成趋势 。

〖贰〗、020年9月第三周南京楼市呈现量价齐跌 、库存高企态势 ，二手房市场降温明显，金九银十成色不足
。核心数据表现费用持续下跌：二手房挂牌价从27987元/平方米降至27856元/平方米
，单周下跌131元，延续近期的下行趋势。

〖叁〗、024年房地产市场呈现量价齐跌态势 ，二手房费用跌幅显著
，千亿房企数量锐减，但政策端发力推动市场分化 ，2025年有望逐步止跌回稳 。2024年房地产市场核心数据表现二手房费用持续下跌
，新房结构性上涨百城二手房费用：2024年累计下跌26%，环比连跌32个月 ，均价降至14203元/平方米。

〖肆〗
、在二手房量价齐跌的背景下
，深圳、上海 、杭州等地的炒房客面临较大挑战，出路有限 ，需及时调整策略止损或转型
，而刚需族则因购房成本降低获得更多生活改善空间
。

〖伍〗
、023年1—11月全国房地产市场整体表现低迷，行业全链条持续下行 ，仍处于回调阶段且尚未触底，市场仍在寻找新的均衡点。

〖陆〗、二手房市场现状全国百城七成二手房费用下跌
，厦门 、广州
、郑州、合肥 、南京等城市均出现二手房费用下跌态势 。厦门二手房住宅成交量环比下降555%，广州珠江新城有房降价高达百万 ，郑州
、合肥、南京二手房也呈现下跌趋势
。

收紧房价的下一城会是哪?

西安等房价数据表现突出的城市存在收紧调控的可能性
，但具体是否收紧需结合多方面因素判断。 以下是对可能收紧调控的城市的分析：调控原则与数据借鉴：我国房地产调控遵循“一城一策”原则，即房价下跌的城市可能适当放松调控 ，而房价上涨过快的城市则面临收紧压力 。

昆明：房价连续6个月下跌
，库存去化周期超30个月，叠加滇池环保整治导致部分项目停工 ，地方财政压力下可能出台购房补贴 、税费减免等政策
。太原：人口十年仅增长11%
，2021年土地出让金同比下降35%，若煤炭产业周期波动加剧财政压力 ，可能跟进放松公积金贷款或限售政策。

从3月17日到3月22日
，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策 。既有北京
、广州等一线城市 ，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市
。因城施策
，各城市所采取的调控手段 、力度不尽相同。

深圳楼市“急刹车 ”带来多方面重大影响，包括全国楼市政策转向、深圳自身楼市交易量和房价变化
、新房交易情况以及对周边城市楼市的影响等 。具体如下：全国楼市政策迎来拐点从上半年偏宽松的“纾困
”转向下半年偏紧的“一城一策”
。

政策层面 ，虽然“一城一策 ”会赋予地方更多自主权
，例如针对人才引进、改善性需求等细分市场出台差异化措施，但“房住不炒”的核心原则不会改变 ，投机性需求仍将被严格抑制。总结：下半年楼市将在政策收紧 、市场转冷
、房企资金压力加剧的背景下继续调整 。